第一，一梯两户是指一个楼梯间同一层只有两户，至于一个楼梯间设置的楼梯及电梯数量则依规范设置，电梯设置要求是:6至11层（即12层以下）至少设置1台电梯，12层（含12层）以上至少设置2台电梯（含1台消防电梯）；楼梯的设置:18层（含18层）以上至少设置2部楼梯（一般采用剪刀梯）。现在通常都是一个楼梯间设置有2部楼梯（即2部剪刀梯）及2部电梯（1部客梯1部消防梯），有时称为两梯两户。此外，这种户型除公摊面积大的缺点外股票杠杆的交易原理，其余都是优点，在用地条件不紧张、房价不高的地方，还是建议推广此户型。

第二，“一梯两户”住宅存在以下核心问题，导致其被诟病为“不好住又卖不掉”的“不动产”：①居住体验差：其一，隐私与安全隐患：虽然开发商宣传“一梯两户”私密性好，但实际两户共享电梯，日常进出频繁接触邻居，容易引发尴尬甚至尾随等安全问题。此外，部分邻居占用公共区域堆放杂物或鞋架，影响环境美观，加剧邻里矛盾。其二，电梯效率低：一梯服务两户的设计在高峰期（如早晚上下班）会导致电梯排队，甚至需爬楼梯，尤其对中高楼层住户极不方便。若电梯故障，出行更成难题。其三，采光与视野受限：随着周边高层建筑增多，原本开阔的采光和视野可能被遮挡。例如，中的老宋因周围新建高层导致视野变差，最终赔钱卖房。其四，公摊面积大：一梯两户公摊面积普遍较高，导致实际套内面积缩水，且需长期承担更高的物业费、维修费等成本。②转售困难：其一，市场接受度低：购房者需求趋于理性，更注重实用性。一梯两户因单价高、公摊大，普通家庭望而却步，而高端买家偏好新房或更优质楼盘，导致其陷入“高不成低不就”的尴尬。其二，升值潜力弱：楼市降温后，一梯两户的流通性和升值空间进一步受限。例如，中的老宋降价51万仍难卖出，最终只能“割肉”脱手。其三，维护成本拖累：长期高昂的物业费、电梯维护费等开支，使持有成本远超预期，部分业主甚至面临资金链断裂风险。③其他矛盾：其一，邻里关系紧张：公共空间使用纠纷频发（如杂物堆放、噪音等），加剧居住压力。其二，开发商设计缺陷：部分项目为追求容积率，忽视实际居住需求，导致户型设计不合理或存在质量问题。总而言之，尽管“一梯两户”在南北通透、私密性等方面有优势，但其硬伤在长期居住中更为突出。购房者需结合自身需求谨慎选择：其一，自住角度：优先考虑低楼层、双电梯配置的楼盘，并实地考察周边规划，避免采光被遮挡。其二，投资角度：需预判市场趋势，避免因流动性差导致资产“冻结”。此外，政府部门和开发商也应优化设计，平衡容积率与实用性，避免让购房者为“面子消费”买单。

第三，1梯2户或2梯2户的确有价格高，安全风险增加的问题，但故意避开的人应该极少，房价是多重因素造成的，因为1梯2户号称板楼，价格比一般楼高，有人是想有限的钱多买一些面积，才选择1梯4户。若钱宽裕，当然选择1梯2户或2梯2户板楼，南北通透，通风好，私密性好。

第四，首先，一梯两户本身就是小高层或者洋房，是改善的首选 ，价格贵是正常的。其次，一梯两户都是小高层或洋房，整体前后楼高都不会高，所以采光就不会受影响。此外，一部电梯就住十来户人，比30层的高层强多了。最后，转手难易和整个二手房市场是一致的，而不是由房子决定的。

第五，一个单元只有一部电梯的房子，则不宜买高层，否则电梯坏了，那才叫麻烦。此外，有不少一梯两户其实指的是电梯平均是一层两户有一台电梯。本人是二梯四户小高层，等待电梯的时间很短，即使坏了一台也不影响使用。

第六，首先，连廊是主流形式，增加了通风采光，是比较先进的工艺。其次，只要你买房子都会有公摊面积（譬如物业用房，走廊，电梯），正常高层公摊面积在25%-30%，再其次新房中介根本没能力决定你的成交价格，你找他买房根本不会多花钱，只是他拿到了开发商给他的佣金，你自己去也并不会便宜。另一方面，一梯两户一般都是小高层，人少，电梯一般坏不了，就算坏了也可以爬楼梯，当锻炼身体了。而两梯四户的一般都是超高层，人多才容易坏，还是一梯两户的好，干净，公摊小。

第七，两梯四户不设计成连廊，中间户就做不到通透，最好能买一体两户的，这样是南北通透的隐私比较强，但这样的房子比较贵，户型比较大，这样的房子适合手头资金充足，或者改善型的。

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